Calcolatore commissioni Airbnb e Booking: prezzo per ottenere lo stesso netto

Come usare il calcolatore

1. Scegli se partire dal prezzo diretto oppure dal netto desiderato per notte.
2. Indica il numero di notti, le pulizie e gli eventuali extra del soggiorno.
3. Per ogni portale, controlla sul contratto o nel rendiconto la commissione effettiva e l’eventuale IVA.
4. Confronta i prezzi proposti e apri Vedi costi e calcolo per capire da dove deriva il netto.

Esempio: stesso netto tra prenotazione diretta, Airbnb e Booking

Se vuoi incassare lo stesso netto di una prenotazione diretta, il prezzo pubblicato sui portali deve coprire le trattenute che hai configurato. Per esempio, con una commissione piattaforma più alta il prezzo proposto sale; se aggiungi pulizie o un co-host, il confronto viene eseguito sul numero di notti indicato e sulle spese del soggiorno.

Usa la modalità “Dal netto che voglio ottenere a notte” se il tuo obiettivo è, per esempio, ricevere 90 euro netti a notte dopo i costi inseriti. Usa invece “Dal mio prezzo diretto” se hai già un listino diretto e vuoi mantenere lo stesso margine anche sui portali.

Quali dati controllare prima di cambiare i prezzi

• Commissione del portale: inserisci la percentuale riportata nel contratto o nel rendiconto, non una media trovata online.
• IVA sulla commissione: selezionala solo se compare come costo nel tuo caso; non va stimata automaticamente.
• Pulizie: il calcolatore distingue l’importo addebitato all’ospite dalla spesa effettiva. Entrambi sono riferiti all’intero soggiorno, non a ogni notte.
• Co-host: aggiungilo solo se è un costo effettivo e scegli se applicarlo alle prenotazioni dei portali, alla diretta o a tutte.
• Tassa di soggiorno: trattala separatamente dal ricavo, salvo che il tuo contratto o metodo di incasso disponga diversamente.

Commissioni, imposte e dati dei portali

Le condizioni economiche non sono uguali per tutti gli host. Booking.com indica che la percentuale di commissione applicabile è visibile nel contratto della struttura; verifica quindi il tuo valore prima di usarlo nel calcolatore. Consulta le FAQ ufficiali Booking.com.

Per Airbnb, costi del servizio, imposte e ritenute possono dipendere dal profilo, dalla località e dalla tipologia di attività. Airbnb spiega separatamente le imposte per gli host e le ritenute sui redditi degli host in Italia. Confronta sempre le impostazioni del calcolatore con i documenti del tuo account e con il consulente, quando necessario.

Strumenti e risorse correlate

Trovi altri calcolatori pratici nell’archivio Strumenti DOMUNEXA. Per contenuti dedicati all’organizzazione dell’attività, consulta l’area Gestione attività e preventivi.

Domande frequenti

Il prezzo proposto è quello che devo pubblicare?

È un punto di partenza calcolato sui dati inseriti. Prima di pubblicarlo, verifica commissioni, IVA, costi di pagamento, pulizie e regole commerciali del tuo account.

Le pulizie vengono calcolate per notte?

No. Pulizie addebitate e costo effettivo delle pulizie vengono conteggiati una volta per soggiorno. Il prezzo delle notti viene invece moltiplicato per il numero di notti indicato.

Posso usarlo per Airbnb e Booking insieme?

Sì. Inserisci per ogni canale le condizioni del tuo contratto: il calcolatore confronta i risultati con lo stesso obiettivo netto e per la stessa durata del soggiorno.

La cedolare simulata è un’imposta già calcolata?

No. È una riserva percentuale scelta da te per confrontare il margine. Non sostituisce dichiarazione, ritenute, imposte effettive o la valutazione di un professionista.

Perché il prezzo di Booking o Airbnb cambia quando inserisco un co-host?

Il compenso del co-host riduce il margine della prenotazione. Se vuoi mantenere lo stesso netto, il calcolatore aumenta il prezzo necessario secondo la base e l’ambito che hai selezionato.

Limiti della simulazione

Il risultato è una simulazione economica per una prenotazione. Non determina il regime fiscale personale né l’imposta effettivamente dovuta. IVA sull’alloggio, detraibilità, contributi, depositi, rimborsi, sconti e regole tariffarie del singolo portale possono richiedere un controllo separato.